机构称北京下月30个楼盘将入市较去年同比增25
面对前10个月不温不火的市场局面，9·30新政和央行降息无疑给市场注射一针兴奋剂。自11月22日北京宣布下调住房公积金贷款利率后，广州、深圳、上海、天津、武汉等城市也相继发布公告下调公积金贷款利率。面对多重利好，北京、上海、天津等城市咨询购房人群明显增多，回暖迹象凸显。业内表示，有购房需求者，此时可捉住时下的购房"窗口期"。一线楼市回暖迹象明显自降息和公积金贷款利率下调起，北京的新居和二手房市场反应均较为明显。据了解，上周末北京入市的9个新盘中，多个项目的认购率近80。二手房市场也不甘示弱。据伟业我爱我家市场研究院统计，降息落地四天来，北京二手房交易合同签订量较之前的四天大涨117。另外，上海、天津等1二线城市的市场也表现显着。机构统计数据显示，中原地产北京、上海客户咨询量较上周上涨80。伟业我爱我家上海、天津等城市的二手房业主和购房客户到店咨询量普遍上涨5成以上。"从上周六银行降息和公积金贷款利率下调至今，东亚新华旗下项目的到访咨询量和成交量均有20的增长。同时，购房者的成交周期也由之前的半个月缩短至天。"东亚新华营销中心总监贾玉鹏介绍。链家地产市场研究部张旭介绍，从降息后的市场反应来看，近郊区等刚需密集的地区新增客源量和到访量均有显着提升。购房者赵霖(化名)上周日刚在马甸附近买下一套二手三居室。"之前已看了很多房子，现在遇上降息这个好时机就得捉住，不然房价涨了就是一笔损失。"伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，从现阶段到春节前，楼市成交量将出现较为显着的增加，宏观楼市价格也将随之逐步改变全面下滑的态势，止跌企稳。12月京城将有30新盘入市多重的政策利好刺激下，很多楼盘也在积极地准备入市。据亚豪机构统计，12月北京商品住宅市场预计将有30个项目入市，相比去年12月的市场上升期增加了25。亚豪机构副总经理高姗分析，受新政叠加效应助推，11月住宅成交的强势回暖使得年底项目入市积极性大增。遭到需求拉动，在经历了一年的销售平平以后，大量房企均寄希望于最后两月出现逆转，以完成全年销售任务。据了解，刚过去的双11很多房企都打出了优惠牌，在即将到来的双12，已有电商平台联合多个楼盘，计划推出优惠活动拉动销售。同时，房企的拿地策略也更加积极。某国有房地产公司相干负责人介绍，最近参与拍地的企业明显增多。但北京的优秀地块价格都较高，在现在的市场情势下，大部分企业都会做出谨慎的风险把控。同策咨询研究部总监张宏伟同时指出，房企不会因为此次降息而资金面有较大减缓，整体房企资金面紧张的基本面不可能改变，未来市场仍然存在不确定性，尤其是中小企业，仍然可能面临更多的债务违约的市场风险。■观点新政将加快楼市筑底在业内人士看来，未来几个月楼市成交量会短白癜风遗传时间反弹，一线城市及库存去化周期在15个月以下的城市乃至会出现小幅涨价的现象。购房者应掌控好市场变化规律，赶在短时间市场还没有完全复苏好转的阶段购房，趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好政策短时间红利带来的购房"窗口期"。虽然有多重政策利好，但各地市场表现也不尽相同。据东亚新华白癜风能不能完全治好营销中心总监贾玉鹏介绍，非一线城市的项目对政策的反应其实不明显。"多个政策的相继出台，将会放缓全国楼市下行的节奏，加快楼市筑底。但从这几年政策出台后的市场反应来看，一线城市热得快冷得也快，而三四线城市热得慢冷得也慢。"住建部专家委员会副主任顾云昌表示。顾云昌表示，对三四线城市的购房者来说，区域楼市的未来走向要根据城市的库存量和人口净流入状态来综合判断。对库存高达23十个月，缺少支柱产业的地区要谨慎对待。
